Khang Group

https://khanggroup.vn


Thị trường bất động sản năm 2020: Phân khúc nhà đất giá rẻ soán ngôi

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, năm 2020 thị trường bất động sản tại Bình Ðịnh sẽ nhộn nhịp, đặc biệt ở phân khúc nhà đất giá rẻ. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng, tính thanh khoản cao.
Từ ngày 5.1 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực, nhiều vấn đề sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai trước đây pháp luật chưa quy định nay đã có công cụ để điều chỉnh, xử lý. Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam nhận định: “Điều này sẽ khiến các chủ đầu tư có thái độ tích cực hơn trong sử dụng đất đai. Thị trường BĐS được kiểm soát chặt chẽ, dự án treo rất khó tồn tại”.

ecolife riverside khơi nguồn sống xanh

Mặt khác, năm 2020, nhiều khách hàng đã đầu tư vào loại hình condotel nay sẽ muốn bán sản phẩm để thu hồi vốn do condotel không hấp dẫn như họ đã nghĩ, xu hướng này cũng khiến phân khúc căn hộ, đất nền cao cấp chật chội hơn. Các nhà đầu tư - kể cả các nhà đầu tư ở các tỉnh, thành phố khác - khi tính toán đến việc rót vốn vào Bình Định sẽ ưu tiên phân khúc căn hộ, đất nền giá rẻ, tầm từ 25 triệu đồng/m2 trở xuống. Phân khúc này sẽ trở nên hấp dẫn, dễ mua dễ bán, nhanh thu hồi vốn.

Hiện nay, toàn tỉnh có 30 dự án BĐS đăng ký đầu tư với 16.976 căn hộ. Trong đó, có 4 dự án chung cư thương mại, 3 dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng có BĐS căn hộ du lịch và 12 dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị đang được triển khai với khoảng 7.512 căn hộ. Theo ông Trần Huy Hoàng, Tổng Giám đốc Khang Thịnh Land, tại Bình Định, phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ hiện chỉ có dự án Tòa nhà thương mại, dịch vụ và chung cư Ecolife Reverside (ở Khu đất C1, Khu dân cư Đông đường Điện Biên Phủ, TP Quy Nhơn) và Khu chung cư Thịnh Phát (Thịnh Phát Tower, TP Quy Nhơn). Các dự án căn hộ cao cấp đã phần chững lại, ít có giao dịch và hiện căn hộ giá rẻ đang thu hút khách hàng hơn. Trong khung thời gian từ cuối năm 2019 sang đến đầu năm 2020, 120 trong tổng số 694 căn hộ của dự án Ecolife Riverside đã hoàn tất giao dịch với mức giá 18 - 20 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT), dự án Thịnh Phát Tower đã bán được tới 140 trong tổng số 193 căn hộ với giá từ 23 - 25 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Điểm qua như vậy để thấy sức tiêu thụ ở phân khúc giá rẻ đang tốt thế nào.

Do các quy định về phòng, chống dịch Covid - 19 nên các DN chưa thể tổ chức các sự kiện giới thiệu, chào mời khách hàng. Song, theo nhiều chuyên gia, số lượng căn hộ giá rẻ của các dự án ở Bình Định còn quá ít, trong khi nhu cầu của người tiêu dùng thì cao nên sẽ sớm sôi động trong thời gian tới.

Cùng với phân khúc căn hộ giá rẻ, đất nền giá rẻ cũng bắt đầu sôi động. Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch Công ty Bất động sản DKRA, Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (triển khai từ tháng 1.2020) xác định lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường BĐS, kiểm soát tín dụng tiêu dùng có liên quan BĐS. Theo đó, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung - dài hạn sẽ giảm từ 40% hiện nay xuống 37% vào tháng 10.2020 và xuống còn 30% vào năm 2022. Do đó, các nhà đầu tư sẽ tập trung nhằm vào đất nền giá rẻ, vị trí gần biển với khả năng thanh khoản cao, dễ thu hồi vốn, rủi ro thấp.

Theo anh Lê Hùng Hậu, một nhà đầu tư ở Hà Nội vừa mua 4 lô đất nền ở Phân khu 4, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (xã Nhơn Hội, TP Quy Nhơn), Phân khu 4 sát biển, đường sá thuận lợi rất phù hợp để “lướt sóng”. Anh để dành 1 lô xây nhà cho gia đình thuận tiện đi du lịch hoặc khi công tác có nơi ở, nghỉ dưỡng trong vài năm tới; còn lại là đầu tư.
Phân khúc căn hộ, đất nền giá rẻ ở TP Quy Nhơn đang rất hấp dẫn, được nhiều nhà đầu tư nhỏ, độc lập quan tâm. Theo ông Trần Huy Hoàng, các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh đang quan sát rất kỹ các lô đất nền hoặc đất đấu giá ở vùng ven TP Quy Nhơn, các huyện Tuy Phước, Phù Cát, TX An Nhơn. Yếu tố bền vững của pháp lý cũng như khả năng tăng trưởng vùng ven TP Quy Nhơn và các huyện lân cận còn rất dồi dào, đây là điều các nhà đầu tư quan tâm khi tính toán đến việc rót vốn. Giá đất ở các vùng này tăng tự nhiên không có yếu tố ảo như ở khu vực nội thành TP Quy Nhơn. 

Nguồn tin: Báo Bình Định

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây