Trong bối cảnh giá bất động sản leo thang không ngừng, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp, Bộ Xây dựng đang đẩy mạnh dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Đây được xem là giải pháp then chốt nhằm tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, giúp cân bằng thị trường và hỗ trợ an sinh xã hội.
Đáng chú ý, đoàn phóng viên VTV đã đến trực tiếp trụ sở Khang Land Holdings để tác nghiệp và phỏng vấn chuyên sâu Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao. Buổi phỏng vấn không chỉ phân tích thực trạng thị trường mà còn làm rõ cách doanh nghiệp như Khang Land đang sẵn sàng đón nhận cơ hội từ chính sách mới. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dự thảo nghị quyết, ưu đãi dành cho chủ đầu tư, đồng thời phân tích sâu câu trả lời của Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao cùng góc nhìn chiến lược của Khang Land Holdings.
Bối cảnh thị trường bất động sản: Giá nhà tăng nóng, người dân “chới với”
Những năm gần đây, giá bất động sản Việt Nam tăng bình quân 10-15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn vọt lên 30%. Theo các báo cáo từ Bộ Xây dựng và các chuyên gia, chi phí đất đai, nguyên vật liệu và lãi vay đẩy giá nhà thương mại lên mức cao kỷ lục. Hệ quả là phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất, trong khi nhu cầu thực của người dân – đặc biệt là hộ gia đình trẻ, công chức, viên chức – vẫn rất lớn.
Đến quý 1/2026, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu “chững lại”. Đây chính là nội dung then chốt mà Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao của Khang Land Holdings đã chia sẻ trực tiếp với phóng viên VTV trong buổi phỏng vấn tại trụ sở công ty.
Ông Nguyễn Vũ Cao khẳng định: “Bắt đầu từ quý 1 năm 2026 thị trường có dấu hiệu chững lại. Yếu tố thứ nhất là do người dân không có đủ khả năng về tài chính mua để ở. Yếu tố thứ hai là lãi suất đang gia tăng. Yếu tố thứ ba là sắp tới nguồn cung sẽ rất nhiều nên bà con có yếu tố chờ đợi.”
Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao trả lời phỏng vấn VTV (Nguồn: VTV1)
Phân tích sâu câu trả lời của Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao – Khang Land Holdings
Câu trả lời của Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao không chỉ phản ánh đúng thực trạng mà còn mang tính dự báo chiến lược. Hãy cùng phân tích từng yếu tố:
Yếu tố 1: Người dân thiếu khả năng tài chính mua nhà để ở Đây là nguyên nhân cốt lõi. Thu nhập trung bình của người lao động đô thị chưa theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Nhiều gia đình phải “cắn răng” vay ngân hàng, nhưng khoản trả nợ hàng tháng chiếm quá lớn tỷ lệ thu nhập. Kết quả là nhu cầu thực giảm mạnh, giao dịch trầm lắng. Dự thảo Nghị quyết thí điểm nhà ở thương mại giá phù hợp chính là “liều thuốc” nhằm khắc phục điểm này bằng cách kiểm soát giá bán qua cơ chế lợi nhuận định mức.
Yếu tố 2: Lãi suất gia tăng Từ cuối 2025 đến đầu 2026, lãi suất vay mua nhà thương mại liên tục điều chỉnh tăng theo diễn biến kinh tế vĩ mô. Nhiều ngân hàng thương mại đẩy lãi suất lên 9-11%/năm, khiến người mua e ngại. Chủ tịch Khang Land nhấn mạnh đây là rào cản lớn, buộc doanh nghiệp phải tìm giải pháp tài chính linh hoạt hơn – điều mà chính sách thí điểm sắp tới sẽ hỗ trợ qua lãi suất vay ưu đãi.
Yếu tố 3: Nguồn cung sắp tăng mạnh, người dân chọn “chờ đợi” Dự báo đến cuối 2026 và 2027, hàng loạt dự án lớn được khởi động. Người mua có tâm lý “ngồi chờ” giá giảm hoặc chờ chính sách mới. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang tự điều chỉnh, nhưng cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải nhanh chóng thích ứng bằng sản phẩm giá phù hợp thay vì chạy đua phân khúc cao cấp.
Nhìn tổng thể, phân tích của Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao cho thấy Khang Land Holdings không chỉ nắm bắt xu hướng mà còn đang định vị mình là doanh nghiệp tiên phong trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Với kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn tại các tỉnh thành, Khang Land đang chuẩn bị các sản phẩm phù hợp với tinh thần nghị quyết mới.
Chi tiết dự thảo Nghị quyết thí điểm nhà ở thương mại giá phù hợp của Bộ Xây dựng
Dự thảo Nghị quyết gồm 11 Điều, được Bộ Xây dựng hoàn thiện và lấy ý kiến rộng rãi từ các tỉnh thành trong tháng 2-3/2026. Nghị quyết dự kiến ban hành trong tháng 3/2026 và có hiệu lực đến hết ngày 28/02/2027. Mục tiêu chính là tạo ra phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp – nằm giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao cấp – nhằm tăng nguồn cung nhanh chóng.
Ưu đãi nổi bật dành cho chủ đầu tư (điểm sáng nhất của dự thảo):
- Lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án Đây là quy định then chốt mà Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao cũng đánh giá cao. Chủ đầu tư được quyết định giá bán trên nguyên tắc “tính đúng, tính đủ” chi phí đất đai + chi phí xây dựng + chi phí khác + lợi nhuận tối đa 15%. Sau khi hoàn thành, dự án phải kiểm toán độc lập và gửi cơ quan chuyên môn tỉnh kiểm tra, đảm bảo minh bạch.
- Thủ tục đầu tư được rút gọn đáng kể UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao đất mà không cần đấu giá, đấu thầu. Chủ đầu tư được áp dụng trình tự thủ tục tương tự nhà ở xã hội trong thẩm định báo cáo khả thi, PCCC, cấp phép xây dựng. Điều này giúp rút ngắn thời gian từ 2-3 năm xuống chỉ còn 12-18 tháng.
- Không phải bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án Đây là điểm khác biệt lớn so với nhà ở thương mại thông thường, giúp chủ đầu tư tối ưu quỹ đất và giảm chi phí.
- Vay vốn ưu đãi Lãi suất thấp hơn và thời hạn vay dài hơn so với nhà ở thương mại thông thường (theo quy định riêng của Thủ tướng). Ngoài ra, điều kiện huy động vốn được nới lỏng.
- Ưu đãi khác do HĐND tỉnh quyết định Tỉnh có quyền bổ sung thêm chính sách phù hợp, như giảm tiền sử dụng đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.
Quy định nghiêm ngặt với người mua để tránh đầu cơ:
- Chỉ cá nhân trong nước được mua/thuê mua.
- Mỗi người chỉ được mua tối đa 1 căn từ chủ đầu tư.
- Không được bán lại trong ít nhất 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền.
Các quy định này đảm bảo nhà ở thương mại giá phù hợp thực sự đến tay người có nhu cầu ở thực, không rơi vào tay đầu cơ.
Ảnh minh họa
Khang Land Holdings – Doanh nghiệp tiên phong đón đầu chính sách
Khang Land Holdings vinh dự được đoàn phóng viên VTV chọn làm điểm đến để tác nghiệp và phỏng vấn trực tiếp Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao chính là minh chứng cho vị thế của doanh nghiệp trên thị trường. Với chiến lược phát triển bền vững, Khang Land Holdings luôn chú trọng phân khúc nhà ở chất lượng cao nhưng giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.
Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao chia sẻ rằng, khi nghị quyết được ban hành, Khang Land sẽ nhanh chóng triển khai các dự án thí điểm tại các tỉnh thành có quỹ đất sẵn. “Chúng tôi cam kết tuân thủ nghiêm ngặt lợi nhuận 15%, đảm bảo giá bán minh bạch và chất lượng công trình vượt trội. Đây không chỉ là cơ hội kinh doanh mà còn là trách nhiệm xã hội của Khang Land trong việc góp phần ổn định thị trường bất động sản.”
Nhờ kinh nghiệm hơn một thập kỷ, hệ thống pháp lý nội bộ vững mạnh và mối quan hệ tốt với các ngân hàng, Khang Land Holdings hoàn toàn có lợi thế cạnh tranh khi tham gia thí điểm. Doanh nghiệp đang chuẩn bị hồ sơ để đăng ký các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp ngay sau khi nghị quyết chính thức có hiệu lực.
Tác động dự kiến của nghị quyết đến thị trường và người dân
Khi nghị quyết đi vào cuộc sống, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ tăng mạnh, giúp kéo giá bất động sản chung xuống mức hợp lý hơn. Người dân thu nhập trung bình (từ 15-30 triệu đồng/tháng) sẽ có thêm lựa chọn thực sự. Thị trường sẽ đa dạng hóa: nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp, nhà ở thương mại giá phù hợp cho tầng lớp trung lưu, và phân khúc cao cấp cho nhóm thu nhập cao.
Đồng thời, chính sách cũng thúc đẩy các tỉnh thành chủ động bố trí quỹ đất, tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia. Khang Land Holdings tin rằng, đây sẽ là bước ngoặt giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, minh bạch và hướng đến người dân.
Kết luận: Cơ hội vàng cho người mua và doanh nghiệp
Dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp của Bộ Xây dựng cùng với phân tích sâu sắc từ Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao tại buổi phỏng vấn VTV đã vẽ nên bức tranh đầy hy vọng cho thị trường bất động sản năm 2026. Với ưu đãi lợi nhuận tối đa 15%, thủ tục rút gọn và lãi suất vay ưu đãi, các chủ đầu tư như Khang Land Holdings đang sẵn sàng mang đến những sản phẩm chất lượng, giá vừa túi tiền cho người dân.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp nhà ở thực tế trong giai đoạn này, hãy theo dõi sát sao thông tin từ Khang Land Holdings – đơn vị đã được VTV tin tưởng chọn làm đại diện chia sẻ góc nhìn chuyên môn. Đây chính là thời điểm vàng để hành động trước khi nguồn cung mới chính thức bùng nổ.
Liên hệ ngay Khang Land Holdings để được tư vấn miễn phí các dự án tiềm năng sắp triển khai theo tinh thần nghị quyết mới.
