Trong bối cảnh Hà Nội vừa chính thức công bố quy hoạch tầm nhìn 100 năm, thị trường bất động sản Thủ đô đang đứng trước một cuộc tái cấu trúc toàn diện về động lực tăng trưởng.
Chia sẻ quan điểm chuyên sâu trên báo VietnamFinance, ông Nguyễn Vũ Cao – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Khang Phát (Khang Land) đã đưa ra những nhận định sắc sảo về khu vực phía Nam đường Vành đai 4. Theo ông, đây không chỉ đơn thuần là một vùng đất vệ tinh mới mà chính là “vùng trũng về giá trị nhưng là vùng cao của tiềm năng”, hứa hẹn trở thành cực tăng trưởng cân bằng lại cấu trúc phát triển của Hà Nội trong chu kỳ 10 – 20 năm tới.
Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao nhận định về tiềm năng khu vực phía Nam Vành đai 4 (nguồn: VietnamFinance)
Quy hoạch Hà Nội 100 năm và vị thế chiến lược của khu vực phía Nam
Sự kỳ vọng này bắt nguồn từ việc Hà Nội xác định 5 đô thị trọng điểm trong giai đoạn 2026 – 2030, trong đó trục phía Nam bao gồm Thanh Oai, Thường Tín được đặt trong vai trò không gian tăng trưởng mới. Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao phân tích rằng, nếu phía Đông hưởng lợi từ trục kết nối sân bay và logistics, phía Tây gắn liền với công nghệ – giáo dục, thì phía Nam lại sở hữu lợi thế tuyệt đối về quỹ đất dồi dào và khả năng phát triển bài bản ngay từ đầu. Với mật độ dân cư hiện hữu chưa quá cao và chi phí đầu vào còn thấp so với mặt bằng chung, khu vực này đang tạo dư địa khổng lồ cho những đại đô thị quy mô hàng nghìn hecta, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của những nhà phát triển bất động sản có tầm nhìn dài hạn.
Vị trí chiến lược phía Nam Vành đai 4 Hà Nội trong quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh 100 năm
Ba tầng động lực thúc đẩy sự bứt phá của thị trường địa ốc
Lý giải sâu hơn về sức hút của khu vực, ông Nguyễn Vũ Cao chỉ ra ba tầng động lực chính đang hội tụ mạnh mẽ. Trước hết là hạ tầng giao thông chiến lược với trọng tâm là đường Vành đai 4, yếu tố cốt lõi giúp kích hoạt dòng vốn đầu tư trung và dài hạn. Tiếp theo là xu hướng dịch chuyển cư dân tất yếu ra khỏi lõi đô thị nén vốn đã quá tải về môi trường và mật độ. Cuối cùng, nhu cầu sống xanh, mật độ thấp và tiện ích đồng bộ đang trở thành xu hướng nổi bật của tầng lớp trung lưu hiện nay, biến phía Nam trở thành điểm đến lý tưởng, phù hợp với định hướng phát triển hậu đô thị nén.
Ba tầng động lực tăng trưởng bất động sản phía Nam gồm hạ tầng giao thông dịch chuyển cư dân và xu hướng sống xanh (Ảnh minh họa)
Bài toán phát triển dài hạn: Hạ tầng xã hội phải đi trước một bước
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, Chủ tịch Khang Land cũng thẳng thắn chia sẻ những trăn trở để tiềm năng này thực sự chuyển mình. Ông Nguyễn Vũ Cao nhấn mạnh rằng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phải đi trước một bước. Thực tế cho thấy, nếu nhà ở phát triển nhanh hơn các tiện ích như bệnh viện, trường học hay thương mại dịch vụ, khu vực sẽ rất khó để hình thành một cộng đồng cư dân bền vững. Đi sau đồng nghĩa với cơ hội làm bài bản ngay từ đầu, tránh tình trạng phát triển manh mún, hạ tầng chắp vá gây tốn kém chi phí xã hội.
Hạ tầng xã hội đồng bộ phía Nam Hà Nội (Ảnh minh họa)
Thu hút nhà đầu tư chiến lược và định vị bản sắc đô thị xanh
Theo ông Cao, phía Nam cần sự xuất hiện của các nhà phát triển chiến lược có năng lực tài chính mạnh mẽ và tầm nhìn từ 20 đến 30 năm để kiến tạo nên những đại đô thị thực chất. Về định hướng bản sắc, ông Nguyễn Vũ Cao cho rằng mỗi cực phát triển của Hà Nội cần có nét đặc trưng riêng biệt. Phía Nam nên được định vị theo hướng đô thị xanh, đô thị cân bằng, phục vụ tầng lớp chuyên gia và trung lưu. Ông cũng lưu ý rằng công nghiệp quy mô lớn nên được phân bổ về các tỉnh lân cận để tránh gia tăng áp lực lên hạ tầng Thủ đô, giữ cho phía Nam luôn là một không gian đô thị đáng sống và bền vững.
Tầm nhìn về lộ trình tăng trưởng và lời khuyên cho nhà đầu tư
Dự báo về thị trường, Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao tin rằng trong 3 đến 5 năm đầu, mặt bằng giá sẽ tăng trưởng thuận theo đà hoàn thiện của hạ tầng và quy hoạch. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 5 đến 10 năm sau, thị trường sẽ chứng kiến một sự phân hóa mạnh mẽ dựa trên chất lượng dự án và uy tín chủ đầu tư. Thay vì tư duy lướt sóng ngắn hạn đầy rủi ro, ông Cao khuyên nhà đầu tư nên kiên định với chiến lược đầu tư theo chu kỳ dài hạn, bám sát nhu cầu ở thực để nắm bắt cơ hội khi phía Nam Vành đai 4 thực sự trở thành không gian đô thị đáng sống của tương lai.
Khang Land – Đồng Hành Cùng Tiềm Năng Phía Nam Vành Đai 4
Là đơn vị tiên phong phát triển bất động sản xanh tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, Khang Land đang triển khai nhiều dự án phù hợp xu hướng này:
- Khu đô thị Văn La Văn Phú (Hà Đông – gần kết nối Vành đai 4).
- An Bình HomeLand Geleximco (Hà Đông – không gian sống xanh).
- BRG Đông Anh (phía Bắc nhưng hưởng lợi hạ tầng vùng).
- TimeSquare Phạm Hùng và các dự án đất nền, biệt thự, liền kề tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh…
Những dự án này đều hướng tới sống xanh, tiện ích đồng bộ, phù hợp với tầm nhìn mà Chủ tịch Nguyễn Vũ Cao chia sẻ.
